Il mutamento di destinazione d'uso dei fabbricati

Nella fase di riorganizzazione delle strutture urbane, in cui prevale la ristrutturazione degli edifici sulla edificazione che ha caratterizzato gli scorsi decenni, acquista particolare rilievo il riassetto funzionale dei fabbricati esistenti, considerati sia singolarmente sia quali elementi di strutture urbane di maggiore o minore dimensione. Il volume costituisce un approccio al tema e l'avvio di una ricerca su una materia di grande attualità e complessità. L'analisi è stata condotta secondo tre filoni: la natura del fenomeno, i processi di regolarizzazione dello stato di fatto, e gli effetti delle trasformazioni a scala urbana. La prima parte analizza, nell'ambito della normativa edilizio-urbanistica, la natura del mutamento di destinazione d'uso nonché la normativa sotto il profilo degli aspetti caratterizzanti tanto la destinazione quanto il mutamento d'uso individuando i criteri di verifica e le tipologie degli abusi, che si sono verificati nel passato, evidenziando anche le problematiche relative alle zone vincolate. La seconda, invece, analizza le situazioni che richiedono una regolarizzazione di pregressi abusi nel cambio di destinazione e che sono determinate dalle diverse condizioni in cui versano gli edifici: sanatoria in via ordinaria degli edifici preesistenti e in costruzione, condono per le pratiche tuttora in itinere. L'ultima parte, infine, sviluppa l'analisi delle trasformazioni urbane conseguenti ai diffusi cambi di destinazione d'uso che si verificano a dimensione di quartiere, di settore urbano e di centro abitato. Le conclusioni individuano le problematiche che emergono in ordine al governo delle trasformazioni d'uso, alle ipotesi di painificazione funzionale che integri quella urbanistica, volta tradizionalemente a definire gli interventi edilizi. Il volume è corredato da dodici tavole sulle trasformazioni urbane per cambi di destinazione.